房产评估的依据有哪些因素？（房产评估方法）

作者：admin 时间：2023-10-10 17:20:12 阅读数：10人阅读

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法律主观：房产评估的基础有基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格。

市场因素：在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

1、房屋本身条件房屋是多层住宅或高屋住宅；建筑布局是独幢或多单元或蛙式；各房间能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在楼房是否临街；房屋装修水平；房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备等。

2、下列因素影响评估价：开发商的品牌；房产政策；地段；交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；物业管理服务的质量等。

3、影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。区域因素区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。

4、影响房屋价值的因素有哪些房屋框架结构不同框架的房屋结构造价差别是很大的。建造费用，使用年限建造费用，使用年限关系到房屋的质量，直接影响到房屋的价值。

5、房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。

6、楼层的好坏可以说它也是直接影响到了房价的高低，一般来说像中间部位的房子就是最好卖，如果是底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，这种价格相对来说会更高一些。

房产评估的依据有哪些因素？（房产评估方法）

1、房地产怎么评估？成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。

2、即建筑物因时间经过而造成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度即基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、房产评估项目有哪些房产评价在房产行业中占有着重要的地位，假定房产评价做不佳，售房者就无法将房产卖出个好价钱，构成卖高了购房者不赞同，卖低了售房者不情愿的景象。

4、房屋评估的标准是什么看房龄首先看房屋的新旧程度，并且计算出房屋的折旧费，一般砖混结构房屋的折旧期限为50年。

5、当然市场因素和心理因素也是很重要的。哪些情况需要做评估房产？二手房价格明显过低购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。

6、市场因素：在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。