写字楼空置率上升，转租率成为推动因素

作者：admin 时间：2023-11-23 23:15:45 阅读数：7人阅读

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受到疫情影响，不少中小企业无法承受资金压力而破产，因此，一线城市的写字楼空置率近来有所提升。据报道，在上海虹口区一些写字楼整体空置率在40%左右。前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40%。

原因在于供需失衡，主要表现在以下几个方面：政府加大住房调控力度，减少商品房调控指导力度，部分开发商盲目开发建设。一些不符合现有城市或区域位置或未整合到现有城市商业区中的办公楼。

扩大写字楼宣传招租虽然有很多的写字楼闲置，但并不是所有的老板，都知道这样的情况。可能很多时候，就存在一种写字楼招租，而租办公室的老板，却为写字楼发愁的事情。

受疫情影响，一线都会的停车楼和商铺等完好无恙承压，福利楼空置率升高和租税下降化作市场趋势。先是来临了上海渝水区的北外滩区域写字楼宇，此地身处黄浦江畔，新旧航站楼满腹。

写字楼空置率上升，转租率成为推动因素

当前房租比较高。虽然写字楼空置率比较高，但是很多业主却不愿意降低太多的租金来把这些空置的写字楼租出去。所以看到很多企业因为成本压力上升，只能从写字楼搬到租金更低的地方去。很多城市经济存在脱实向虚的倾向。

不过，虽然北京写字楼空置率短期表现不好，但北京写字楼市场长期还是非常乐观，尤其，外资持续看好北京写字楼市场，机构认为，未来对北京写字楼起决定性作用的是TMT和金融行业的迭代更新。

受疫情及大体量供应等因素影响，北京写字楼市场逐渐进入下行周期。

1、月28日，戴德梁行发布《2020年三季度北京写字楼市场报告》（以下简称为“报告”）显示，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16%和12%，均创十年来历史新高。

2、关于2020年写字楼空置率，根据戴德梁行近日发布的数据显示，2020年上半年，北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升，分别是12%、9%、7%、24%，相比2019年分别上涨了0个百分点。

3、年，北京写字楼市场的日子不好过。高力国际数据显示，北京写字楼市场第三季度空置率持续攀升到15%，环比上涨约1%，租金继续下降6%至357元/月/平方米。

4、针对写字楼空置率方面，《报告》称，北京代表性甲级写字楼市场空置率自2019年一季度开始就持续上升，2020年四季度末达到15%的高位。

5、根据相关数据统计，我国2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

多个地区的写字楼空置率超过30%，这也就释放了一些信号，在疫情期间行情不是特别好的时候，一些写字楼都将会面临着关停的现象。

写字楼空置率超过40%意味着写字楼所在的地理位置不够优越，该地段的市场经济萧条，写字楼对市场的推动作用小。

写字楼的出现就是为了给企业提高一个良好便捷的办公环境，同时写字楼也能从中获得收益，这本应该是一件双赢的事情。但是，高额的房租已经让那些中小企业承担不起，如果中小企业流失太多，写字楼很有可能就会无用武之地。

首先看写字楼的定位，定位主要从未来使用上是如何定位的，包括客户定位、层次定位、品种定位及市场地位定位等，而写字楼从上至下可分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级等，不同的写字楼的定位是不一样的。

数据来源：CREIS中指数据·写字楼版空置方面，三季度供应量较大，且新增物业的预租率整体较低，供求不平衡拉高了办公楼市场的整体空置率，供应压力最大的南山区空置率上升最为显著，预计空置率仍将持续保持高位。

晓楼最后发表总结观点认为，2020年国内经济于下半年逐步复苏，GDP增速回正。另外国家出台的多项产业政策，有益于新经济体的规模化发展。伴随经济转暖，一线写字楼市场在年末释放向好信号，预期未来市场信心将逐步恢复。

关于2020年写字楼空置率，根据戴德梁行近日发布的数据显示，2020年上半年，北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升，分别是12%、9%、7%、24%，相比2019年分别上涨了0个百分点。

空置率方面，世邦魏理仕报告显示，2020年第二季度上海市写字楼空置率为19%，这一数字为近15年来最高；租金方面，仲量联行数据显示，二季度上海甲级办公楼租金为9元/平方米/天，环比下降6%，同比下降达4%。

根据相关数据统计，我国2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

该趋势主要受上海影响。由于需求大幅萎缩，同时2020年下半年约有200万平米的新增写字楼供应入市，上海在2020年的空置率升幅为7%至1%。

收费。温州高联大厦停车场收费，温州高联大厦收费标准以12小时为一个计费单位，每12小时收费5元/车·次。

广泰建设集团有限公司是2003年由原泰顺县地方建筑工程公司（创建于1984年）改制而成，为国家建筑工程施工总承包一级资质企业。

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