高层建筑分类及特点

作者：admin 时间：2023-12-12 17:05:42 阅读数：4人阅读

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板楼优势：南北通透，便于采光通风，板楼均好性强。塔楼优势：节约土地资源，房价较低，空间结构灵活，宜于改造。通风不同：塔楼单朝向多，通风难对流，日常油烟及卫生间潮气难以排出；而板式住宅楼南向面宽大，南北通透。

作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。

板式楼一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。

板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。

1、框架结构：多梁柱组成，空间灵活，但抗风、抗震能力弱，多用于公共建筑，且大多为多层建筑高层，超高层建筑中并不常见。

2、结构体系：框架结构、剪力墙结构、框架－剪力墙结构、框架－筒体结构、框筒结构。优点：空间大、延性好、造价稍低。

3、多高层建筑的结构体系从大到方向分主要有框架结构、剪力墙结构、框架—剪力墙（筒体）结构、混合结构体系等。

小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

小高层一般是十二层以下含十二层；高层是指十二层以上。

指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。其特点是：建筑容积率高于多层住宅，节约土地。

高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

小高层是住宅的一个概念，是指9-11层，即27-33米高的住宅。多层、小高层、高层建筑密度一般分别多少？七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

高层建筑分类及特点

多层一般就是指砖混结构的楼房，大多数是6层。少数有5层或者7层的。小高层一般就是钢筋混凝土框架结构的楼房，现在基本都是11层的，带1部电梯。

高度不同：一类建筑高度100米以上，二类、三类、四类建筑高度100米以内。建筑檐高不同：一类建筑檐高≥20m，二类建筑檐高≥12m，三类、四类建筑檐高12m。

高层住宅的一类和二类区别在于高度是否大于54米，如果超过54米就是一类高层住宅，否则就是二类高层住宅。公共建筑的区分标准则复杂一些：高度超过50米的所有公共建筑都是一类高层公共建筑。

一类高层建筑耐火等级为一级，一类高层住宅建筑指建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）。二类高层建筑：17-25层（高度到75米），二类高层建筑的耐火等级不低于二级。

高层住宅分二类，总高度（不包括顶的电梯顶及其他构筑物）24米以上、50米以下为二类高层。按照国家消防规范的规定，各类建筑对消防的要求完全不同，而高层建筑中消防设施部分所占的造价比重相当大。

分为以下几类框架结构：包括钢框架－支撑结构和混凝土框架结构。框架结构体系是由楼板、梁、柱及基础四种承重构件组成。

框架结构体系。框架结构体系是由楼板、梁、柱及基础四种承重构件组成。由梁、柱、基础构成平面框架，它是主要承重结构，各平面框架再由连系梁连系起来，即形成一个空间结构体系，它是高层建筑中常用的结构形式之一。

框架结构、剪力墙结构等。因为高层建筑比较高，所以需要安全的结构类型，所以高层建筑的结构类型主要有框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构和筒体结构。

高层建筑分类及特点

二类：除住宅建筑和一类高层公共建筑外的其他高层民用建筑。单、多层民用建筑公共建筑建筑高度大于24m的单层公共建筑。建筑高度不大于24m的其他民用建筑。

一类：建筑高度大于54m的住宅建筑，包括设置商业服务网点的住宅建筑。二类：建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑，包括设置商业服务网点的住宅建筑。

建筑类型，简单来说就是：根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米多层建筑高度24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层层数7层）的建筑。高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的其他非单层民用建筑。

一类、二类、三类高层建筑是指高层建筑的一种划分方式。具体如下：按名称分：可分为居住建筑，公共建筑。通过名称可知，居住建筑是以人群居住为主要功能用途的一类建筑物。主要是民用房，如小区、公寓等。