住宅建筑面积的合理利用（住宅建筑面积与使用面积比例）

本文目录一览：

• 1、房屋使用面积和套内建筑面积的合理比例是多少
• 2、请问房子改什么建筑采光、利用面积会合理?
• 3、97年的老房子房产证上的建筑面积是57平米使用面积是套内面积53平米合理...
• 4、建筑物的房屋价值评估
• 5、高层住宅100平米的建筑面积,实际使用面积大概多少合理,谢谢朋友们...
• 6、建筑面积是89.3平方,实际能够利用的面积(除去公摊、墙体的面积后能实际...

房屋使用面积和套内建筑面积的合理比例是多少

不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。

商品房建筑面积与实际使用面积（室内净面积，不包括墙体）的比一般应在125%---140%之间，没有明确的限制规定。公摊系数不同、户型墙体不同，则使用面积不同。

套内面积和使用面积比例没有固定，一般多层比例为100：85，高层比例为100：75，也就是说如果购买的房子套内面积为100平方米，实际使用面积是75左右。套内面积和使用面积的区别是什么？大小不同，套内面积比使用面积大。

请问房子改什么建筑采光、利用面积会合理?

要算，不过通高部分只算一层面积。有了遮盖后，不能算作纯粹意义上的天井，功能上算“微型”的中庭。防火上不具备排烟功能。

阳台有一些地方的老房子尽管有着阳台，但却依然采用传统式起路窗及铝合金门金刚纱窗的配备，采光性很差。

建议采用有补光作用的蓝色系墙面。蓝色系颜色非常适合弥补采光问题，而且还能使小空间变得通透敞亮。在老房子改造中，选用白色、淡蓝色和少量深蓝色的搭配会更加美观。

小户型房间里的窗户多是长型，窗帘选择就会很讲究，建议尽量选择百叶窗型，它能最大程度利用窗户的采光功能，提高室内采光的质量。

如果是高层建筑，一般小于总叠加层数1/3的楼房，采光都是会受影响，除非是前边无遮无挡。假如楼距窄得话，那更不行，楼房低的房子采光更差。

采光通风差：大部分老房子属于步梯房，所以楼层较矮，房屋整体采光比较差，通风效果差。南方的话，春天会出现墙壁回潮的问题。改造二手房切忌盲目，一定要根据户型的实际情况来改造。

97年的老房子房产证上的建筑面积是57平米使用面积是套内面积53平米合理...

套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；内墙面装饰厚度计入使用面积。房产证上登记的面积是建筑面积。

解房产证上的建筑面积85平方米，指的是房屋 套内面积 加上房屋分摊面积合计为90平方。

这59平米的套内面积不是你房屋的实际使用面积，而是套内建筑面积。根据《房屋测量规范》中的规定，套内建筑面积指的是房屋内各个部分建筑面积的总和。

老房子的房屋建筑面积计算还是以房本上的登记面积为主。新房子的建筑面积则参照以下建筑面积计算规则： 一般规定 l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

建筑物的房屋价值评估

⑤办理房地产保险 房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。简单来说就是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失建筑物的价值。

对于未经登记的建筑，应当按照区人民政府的认定、处理结果进行评估。

比较市场法。通过对类似物业的成交价格、市场状况等进行调研，推算出被评估房屋的市场价格。折旧法。通过对被评估房屋的建筑面积、结构、装修等因素进行考虑，计算出折旧率，并据此推算出房屋价值。收益法。

评估房产是确定其市场价值的过程，一般由专业的房地产评估师或评估机构来进行。评估房产的过程中，需要考虑房屋的各种因素，如地理位置、房屋面积、建筑质量、周边环境等。

良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5％左右。电梯数量和品牌 相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

一般地说， 判断房子的价值有以下几种方法：－－中介经纪机构省心省力比较准确 首先， 选择一家品牌好、信誉好、客源多的房屋经纪机构。因为规范且具有一定规模的中介公司大多有一套固定的房产评估系统。

高层住宅100平米的建筑面积,实际使用面积大概多少合理,谢谢朋友们...

按照我国目前建筑工程建设有关标准和规范，一般公摊面积占总建筑面积的10~20%，少量的达到25%左右。

按照您的建筑面积来看，公摊面积在76～32之间，也就是说，您这个房子如果建筑面积是100㎡，那么实际使用面积是924～968之间（不包含赠送面积）。

高层的公摊系数（公摊部分：楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房）是30％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在70左右。

建筑面积是89.3平方,实际能够利用的面积(除去公摊、墙体的面积后能实际...

建筑面积90平米的房子，使用面积为：建筑面积(90㎡)减去公摊面积等于使用面积(套内建筑面积)，通常房产证上就会注明：建筑面积多少，公摊面积多少，实际使用面积多。

建筑面积86平米，公摊20%，实际使用面积是70.88平方米。

平米房子使用面积，无电梯的一般是60至66平方米，有电梯的一般是58至64平方米。一般来讲，房屋有三种面积指标：建筑面积、套内面积和实用面积。套内使用面积：即套内房屋使用空间的水平投影面积。

建筑面积减去公摊面积和墙体的就是使用面积，由于每幢房子的公摊不定，所以要具体情况具体分析，一般住宅的实用率大概是75-85%建筑面积左右的，可以大概估算下。

多层建筑的话至少使用面积有90以上；高层的话至多80。这个没有固定公式，和设计情况有关。

房子的实际使用面积是指我们实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积，因此使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。