商场店铺面积怎么算的

商场面积计算方法详解

商场面积的计算方法主要涉及公摊系数和套内建筑面积的概念。公摊系数是指公摊面积与套内建筑面积之比，而套内建筑面积则是指建筑面积减去公摊面积。

对于商铺来说，公摊面积通常比住宅大，这是由于商铺需要设置更多的楼梯、走道以及天井等设施，同时也需要考虑防火安全等因素。商铺的公摊系数也会直接影响到购物环境的好坏，从而影响到店铺的经营效果。

商场的泳池系数也是一个重要的概念。泳池系数直接影响消费者的容量和流量，因此商场的空房间面积是有限的。泳池越小，能容纳消费者活动的空房间就越少，从而影响到店铺的经营效果。因此，高档店铺通常会更加注重公摊空间的考虑。

如果商铺过于追求低公摊面积，看似使用面积大，但实际上会影响到客流量，从而影响到店铺的经营效果。购物者可能因为商店太过拥挤或者只是走过场而不会留下来，这不会激发他们的购买欲望，即使商铺的使用面积再大也无济于事。

商铺实际面积的计算方法是使用面积加上墙面面积和阳台建筑面积。而商铺的套内建筑面积则是按照以下规定计算：商铺的房屋套内建筑面积为商铺功能面积之和，商铺的内部楼梯按照自然楼层总面积计入使用面积，不包括在贮存所结构面积内的内部烟囱、通风管道及管井，均包括在实用面积内，而店铺内墙装饰厚度也应计算在使用面积之内。

综上所述，商场面积的计算方法相对复杂，但对于商铺的经营效果有着直接的影响。因此，在进行商场面积计算时，需要综合考虑公摊系数和泳池系数，以及商铺实际面积和套内建筑面积等因素。