赠送面积有什么隐患嘛（赠送面积受法律保护吗）
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开发商赠送面积有哪些陷阱
1、赠送面积变产权计费面积购房者买房的时候说的是赠送面积，接房的时候变成计费的产权面积，这样的陷阱你遇到了吗？例如有业主曾遇到敞开式变封闭式导致半赠送面积变全计价产权面积，要接房先补交2－3万元的房屋差价。
2、违建面积：部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。侵犯共有面积：开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。
3、违规建筑如果开发商那边赠送给购房者的面积是没有经过相关部门的规划审批，如果开发商赠送的面积是没有经规划部门审批的内容，而开发商任意改变房间的结构，属于标准的违建，要按规定拆除。
4、套路1：阳台“半卖半送”在中规中矩的房型中，阳台一般是作为“半卖半送”的面积，不过这种送面积的方式已经被购房者熟知也渐渐失去吸引力。因此一些开发商把普通房间算作阳台“半卖半送”。
开发商赠送的面积会有风险吗
1、违规建筑有些开发商把违规建设的部分当做是赠送面积来送给购房者，虽然对于购房者来说却是是实实在在的面积，但是它是属于违建的，应该按照规定拆除。
2、隐患赠送面积实用性差一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风及安全性等，例如储藏间太小无法使用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。
3、法律分析：开发商赠送面积有以下法律风险：到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确。对共有部分面积的赠送，可能归于无效。“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。
4、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。
5、因为没有法律约束，开发商曾经承诺的“赠送面积”到手后要么缩水，要么没有，业主却很难维权，想追求责任没有证据，因为合同中并没有约定赠送面积，户型图上也没有相应标识。
6、根据相关规定，对于依法登记并获产权证的建筑面积才可以受到法律的保护。如果房产商赠送的面积，没有在产权证中写明的话，在法律意义上它就不属于你，若后期开发商或物业使用你的赠送面积，业主是难以维护自身权益的。
赠送面积多的房子利弊是什么
1、赠送面积多的房子利处：节省买房成本，获得买房优惠；可以更加合理的设计房屋户型，充分利用室内空间；若赠送的是露台或者是飘窗，则可以改善室内居住条件。
2、小区舒适度降低开发商在卖房时一贯的说法是，加上赠送的面积，可以将套二改成套三。但是开发商的初目的，就是在不改变容积率的情况下，光明正大将价格卖高，让买房的人还觉得自己赚到了。
3、那么这个所谓的赠送面积到底如何算？购房者应该怎么透过广告看本质呢？露台是公用面积不能独占所谓的露台，其实就是指房屋中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖平台。
4、赠送面积影响户型结构有的开发商为了增加房屋的买点，会增加一些无用的设施作为赠送面积。但其实很多时候，这些面积不仅没有实际价值，而且由于设计不合理，还会影响到户型本身的通风、采光效果。
5、但事实上很多面积赠送是不合法的，也就是说，购房者以后要出售房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照房产证上的面积来算的，而房产证上的面积并不包括赠送面积。
6、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
开发商赠送面积有什么风险
1、隐患赠送面积实用性差一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风及安全性等，例如储藏间太小无法使用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。
2、违规建筑有些开发商把违规建设的部分当做是赠送面积来送给购房者，虽然对于购房者来说却是是实实在在的面积，但是它是属于违建的，应该按照规定拆除。
3、很多开发商在设计赠送面积区域的时候，一般都不会过于注重建筑物的设计是否合理实用，因此就容易导致室内户型出现采光不好或者是户型结构差等现象，导致业主入住以后的使用舒适度和实际使用率下降。