如何评估物业的优劣？
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大家都是如何判断物业公司靠不靠谱的呢?
1、行业资质和经验：查看物业公司的行业资质和相关经验。例如，他们是否获得了相关的认证或奖项，是否拥有成熟的管理体系和专业的团队。服务范围和质量：了解物业公司提供的服务范围和质量，是否能够满足您的需求。
2、所以说物业公司和开发公司是一家的，也会更加可靠一些。而且一般来说收费特别便宜的这种物业公司都是不靠谱的。因为物业这种服务本身就不是特别便宜。需要很多人共同去经营的。
3、怎么找到靠谱物业公司，要注意下列关键问题：能够依法验收业主的建筑物及其附属设施。
4、不得买卖出租。物业对小区业主的投诉或报修是否及时。这是物业服务的一个指标。小区违建，小区精神文明建设等是否及时落实。物业公司是否每年都和业委会一起让业主进行评议，并按评议结果上浮或者下浮物业费。
什么情况下可以申请紧急使用房屋维修资金?如何衡量小区物业好不好?
1、小区的维修基金什么情况下使用小区维修基金在下列情况下可以使用：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。
2、紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者 业主委员会 可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
3、紧急情况下，可以直接申请使用维修资金的规定。按新的规定，遇到高层电梯损坏、屋顶漏水等严重的情况，业主大会或者业主委员会可以直接申请使用维修资金对电梯进行维修。
4、楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的；其他发生危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况的。当出现可直观判断的应急维修情形时，业主、业主委员会或者物业服务企业向物业所在地区的区建设（房产）局提出使用申请。
5、一般情况。由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后维修基金划转至维修单位。紧急情况。
6、房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
衡量物业设备管理质量好坏的指标有
看小区物业的硬件设备硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件。可以看看小区内各种设备的状况，楼宇对讲机是否正常、电梯运行、楼道的公灯能不能正常使用。
公共区域整洁度小区公共区域整洁度其实可以从侧面能反映出小区物业对于小区的维护情况。所以大家在看房的时候可以注意小区环境的细节：如绿化草坪是否有被修剪，路面是否有明显的垃圾，垃圾桶是否存在长期不倒的情况等等。
小区的安保水平保安对业主是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。
门卫的态度。现在小区有大多数都是设有门禁的，由门卫分别看管。一般除了业主以外还会有很多人进出，如外卖员、快递员、亲戚朋友等等，如果物业服务质量高的话，就会对他们进行合理的询问和登记，保障没有可疑人员进出。